乌鲁木齐规范住宅小区物业费和停车费

租车位、服务费……这些新规和我们有关

新疆网讯（记者郭玲王媛媛）2月21日，乌鲁木齐市发展改革委、市住房保障和房产管理局发布的物业新规，既规定了物业收费政府指导价，也对部分收费实行市场调节价，是市场价格改革的一次进步，记者梳理提炼了本次新规的五大亮点。

亮点一

多层住宅12年来首次调整

新规中多层住宅物业费政府指导价上调0.2元/平方米，高层住宅不做调整。

市发展改革委医药和服务价格处处长王新疆介绍，我市多层住宅执行的每平方米0.3元、0.4元、0.5元、0.6元的物业收费标准已12年未作调整。在成本监审时发现，我市大部分物业服务企业由于近年来物业服务人工成本、经营成本的大幅度上升，按以上标准收取物业服务费，在普通住宅小区经营管理中普遍存在亏损情况。因此，根据成本监审结论，此次对普通住宅物业服务收费平均上调0.2元/平方米。

高层住宅物业收费标准与西部城市相比基本适中，考虑到广大居民的承受能力，此次对于高层住宅物业服务收费未做调整。

亮点二

小区停车费统一为每车每月最高70元

新规中物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费每车每月最高70元。

市价格监督检查局房价检查科科长董颖介绍，原来的收费标准规定，小区地上（地面）规划车位停车服务收费每车每月最高80元，占道停车每车每月最高64元。很多物业企业反映，因小区车辆较多，无法区分哪些车辆停在规划车位上，哪些车辆是占道停车，给物业管理带来一定的困惑，统一为70元后，将解决这一难题。

亮点三

租用车位执行市场调节价

新规中，租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的租金收费，统一实行市场调节价。

新疆聚广律师事务所主任律师陈平认为，原来的收费标准规定，车库和车位租金统一为300元∕月，没有将决定权交给市场，不符合市场规律。新规定出台后，物业企业可以根据其经营状况、小区所处地段和商业氛围等因素，根据市场需求确定地下车位或立体停车库租用价格。

亮点四

购买地下车库可收取停车服务费

新规中，对已购买地下车库（车位）的小区业主可以收取停车物业服务费（含车库公共照明用电费用）。

其中，多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；多层、高层混合住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

陈平说，该规定符合市场规律，也符合我市物业服务实际情况，具有合理性和现实性。

亮点五

规范物业服务公示制度

新规明确公示制度，物业服务企业要在物业服务区域内显著位置，每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益收支情况，接受小区工作委员会、业主委员会、业主（使用人）监督。

物业服务企业也要在显著位置，公示服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，并接受业主监督。

市价格监督检查局局长焦占军说，这次明确了公示制度，一方面让物业企业在收费和服务标准方面可以相对应、量化物业服务标准；另一方面也有利于业主对物业服务质量进行监督考核，切实维护了广大业主的利益。

市住房保障和房产管理局物业监管办主任马强说，物业管理协会制定统一格式、内容和版面的物业服务标准公示牌，该公示牌由各物业服务企业自行制作。

自3月1日起，市、区物业监管部门将对公示制度执行情况进行监督检查，物业管理协会组织自律检查，督促物业服务企业落实公示制度。根据物业服务企业诚信档案管理规定，不按照要求落实公示制度的，可作为违规行为记入企业诚信档案。

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公租房、老旧小区物业服务收费不变

新疆网讯（记者郭玲王媛媛）为保障我市低收入群体的切身利益，由乌鲁木齐房地产集团物业服务公司、新疆城建（集团）股份物业服务有限公司等负责管理服务的公租房、廉租房小区，继续维持现行的物业服务收费标准，不做调整。

对我市物业管理老旧住宅小区的管理服务费用及补贴方式，仍执行市政府办公厅《关于印发乌鲁木齐市无物业管理老旧小区管理服务工作实施意见（试行）的通知》（乌政办〔2014〕215号文件。

采取专业化物业管理模式的老旧住宅小区，执行市价格部门制定的普通住宅物业服务收费指导价标准，多层一级服务0.6元/平方米·月，二级服务0.5元/平方米·月，三级服务0.4元/平方米·月，四级服务0.3元/平方米·月。

设立管理服务机构的老旧住宅小区，管理服务收费最高不超过0.4元/平方米·月。

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