亚心网讯（记者 康颢严）日前央行公布数据，2月全国新增住户部门（将所有住户归并在一起，就形成住户部门）中长期贷款环比下降 2489 亿元，业

内专家纷纷表示市场对于新一轮房地产调控预期逐渐升温，短期内将转为观望。而乌市房地产市场今年2月、3月的成交量颇

有逆行而上的气势，市场预期依旧稳定。

上月新房签约1865套

从全国市场来看，3月9日央行公布的数据显示，2月当月新增住户部门中长期贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元。业内专家表示，通过数据可以看出市场对新一轮房地产调控预期逐渐升温，短期内市场将逐渐转为观望。此前有多家媒体报道，2017年以来全国一线城市楼市“遇冷”，三四线城市则销售火爆。

跻身二线城市的乌鲁木齐今年在楼市成交上，也用“杠杠的”数据说话了。据安居365数据统计，2月全市新建商品房签约1865 套，环比上涨 33.5%，其中住宅签约1597套，环比上涨50.66%；二手房住宅签约套数达2578套。3月全国市场普遍进入观望期，而乌市在3月6日-12日，新房签约量达597套，超2月单周峰值近百套；二手房签约量893套，也高于2月单周峰值。

“3月楼市开始逐渐回暖。新开盘和加推项目比 2 月增多，也刺激了市场的购买动力。”安居 365 传媒总监莫璇介绍，乌市

新推出的城建规划、新疆契税补贴等政策让购房者对买房有了更大动力。

乌市房贷利率全国最高

乌市楼市成交火热，用商业贷款买房却没讨到“便宜”。据融360最新发布数据显示，2017年1月，全国首套房贷平均利率

再次回涨为 4.46%，35 个城市的首套房平均利率中，最低是天津4.14%，最高是乌鲁木齐4.9%。这意味着，在乌市办理住房商业贷款要多交些利息。以贷款20万元、期限 20 年为例，当商业贷款利率为 4.9%时，贷款人最终需承担11.41万元的利息；利率为4.2%时，需支付利息9.6万元。等额本息下，月供相差75元多。

据记者了解，目前各大银行基本都按照首套房房贷基准利率 4.9%（贷款 5 年以上）来执行。同时，银行还会根据贷款人综

合情况进行评级，如征信有问题的客户实际利率会上浮。

中国邮政储蓄银行乌市一家分行的信贷部工作人员表示，目前该行对二手房贷款依旧执行4.9%的最低利率。而据了解，大多银行二套房的贷款利率要在首套房贷款利率基础上上浮 10%，即高出 1.1 倍，利率约为5.39%。

在本地利率较高时仍果断出手购房的，都是什么人呢？统计显示，2016 年 1月-12 月，乌市非本市人群购房占比 7 成多，其中外省人群占31.53%。

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