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商用房可改为租赁住房
水电气价按民用标准收
新疆网讯（记者郭军鸽）商业用房可按规定改建为住房出租，水、电、气价按民用收。这是1月17日记者从自治区住房和城乡建设厅下发的《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）了解到的。
据了解，《意见》包括完善租赁住房供应、鼓励住房租赁消费、加强租赁市场监管等内容，提出到2020年，自治区设市城市要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发展并初具规模的发展目标。
《意见》指出，鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁，也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式，发展租赁地产；鼓励各类投资者注册成立住房租赁企业，形成住房租赁企业、中介机构、物业服务企业等多元化的市场参与主体，提供专业、规范的租赁服务。
同时，鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持，地方政府可提供信贷担保，提供低于市场利率的贷款。
针对“商改租”，在公租房方面，转变公租房保障方式，逐步实现公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、农业转移人口、青年医生、青年教师等人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。此外，非本地户籍承租人可按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
商改租可享下列优惠条件
针对“商改租”，《意见》指出，允许改建房屋用于租赁，将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
《意见》鼓励个人依法出租自有住房，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
同时，放宽提取住房公积金支付房租条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
